第(2/3)页

    卓良得知河洛集团的资金到位，已经连夜制作出凌氏广场的具体项目清单。首先是标志性的凌氏双子大厦，集合商业办公以及娱乐一体，满足居民的各种需求。

    另外，在广场附近建立云霄高层小区，哪里建广场，哪里就盖高楼！

    “这些都是你一晚上规整出来的？”越阳饶有兴致问。

    “一些决策性的细节，还得越总拍板。”卓良毕恭毕敬道。

    “说说看。”

    “凌氏广场的建造，可以打造自身响亮的品牌，同时还能提高当地的城市商业档次并增加就业等。但是，河洛集团的投资自然是想要高额的回报的。”卓良认真道。

    “这是当然，凌氏也没这么大实力做亏本的买卖。我们建立广场还有居民区不都是赚钱吗？”越阳反问。

    “失之毫厘谬以千里！”卓良又取出厚厚的一摞报告，“正所谓前车之鉴，从以往其他集团的经营模式看，其实还是存在很多问题的，甚至可以称作是硬伤。”

    卓良讲，传统的经营模式，通常是低层为吸引客流量的销售模式，而楼上的服装餐饮和影院等，则是面向目的性消费很强的年轻人。

    然而，超市和低层的品牌租赁销售所吸引的客流量，未必能高效转化为高利润的目的性消费，最终会形成勉强支撑，甚至最后是破产倒闭的结局。

    越阳一边听一边记，等卓良说完，深思片刻后，点头道：“你说的这些问题，确实都存在。但利润低的营业项目必须得有，并非所有城市的消费水平都很高。”

    “我认为，第一批城市的选址，应该在大型城市。”

    “但也不要忽略二三线城市。”越阳却提出不同看法，“既然是全国连锁的凌氏广场，我们允许有的城市，呈现收支平衡或者略微亏损的状态。集中全力打造品牌，另外，在可能的地方，建立我们密集的品牌圈，一炮走红，其他都不是问题。”

    “越总的意思，我明白。只是，广场模式现在国内做得比较好的也有几家，凌氏作为后起之秀，非得出奇才能致胜。”卓良思忖道。

    “所以，我个人观点。与其在意城市的经济发展程度，不如去考察些有特色的地方，能够在建造广场的同时，还能承接一些其他项目。”越阳又指出，“我们要建一流的高档商业居民区，这种中规中矩的楼房不可取。”

    “嘿嘿，这方面，我远不如越总。”卓良有些不好意思挠头笑了，楼房的图片只是从网上随意下载的一个。
    第(2/3)页